Deze website is ziet er beter uit met een moderne browser. Meer informatie...

Terug naar het woningaanbod overzicht

Kampanje 3

3181KM Rozenburg

€  315.000,- k.k.

Kenmerken | Foto's | Kaart

Zo zie je ze tegenwoordig niet heel vaak. Een nu wel heel aantrekkelijk geprijsde eengezinswoning, waar vanaf de eerste oplevering veel zorg en tijd is besteed aan het reguliere onderhoud van het pand. De woning verkeert daardoor bouwkundig in uitstekende staat en is zo te betrekken. De woonkamer heeft een gezellige open haard en een plavuizen vloer met vloerverwarming. Er is een riante uitbouw aan de achterzijde waardoor de woonkamer aanzienlijk is vergroot. De achtertuin heeft een overkapping waardoor u op een regenachtige zomerdag toch buiten kunt zitten. Er zijn 2 slaapkamers op de 1e etage (voorheen 3 slaapkamers) en een grote open zolderetage waar u makkelijk nog een extra slaapkamer kunt realiseren. De grote hoofdslaapkamer van circa 5,17 m X 3,97 m op de 1e etage is voorzien van een brede dakkapel waardoor de ruimte optimaal kan worden benut.

Deze goed onderhouden eengezinswoning is gelegen in een kindvriendelijke omgeving, op slechts enkele minuten lopen van de boulevard en de veerpont richting Maassluis. Met de fiets bent u binnen 4 minuten in het centrum van Rozenburg en diverse uitvalswegen zijn nabij.

Indeling: entree, hal met keurig modern toilet met hangend closet en fonteintje, meterkast en trapkast. Nette open keuken in een U-opstelling voorzien van inbouwapparatuur (koelkast, vriezer, kookplaat, oven en afzuigkap). Zeer ruime woonkamer met achteruitbouw, gezellige open haard, plavuizen vloer met vloerverwarming en toegangsdeur tot de volledig betegelde achtertuin op het noordwesten met een fraaie overkapping, berging en achteruitgang.

1e etage: royale overloop, 1 grote achterslaapkamer van circa 5,17 meter x 3,97 meter (voorheen 2 kamers) met brede dakkapel, 1 voorslaapkamer van circa 3,70 meter x 3,00 meter, moderne badkamer met douche, 2e toilet, vaste wastafel in meubel en designradiator.

2e etage: deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Royale open zolderruimte met opstelplaats C.V.-ketel, wasmachineaansluiting, 2 grote Velux dakramen en een laminaat vloer. Op deze verdieping is het middels een separatie makkelijk om een extra slaapkamer te realiseren.

Bijzonderheden:

-Circa 119 m2 eigen grond

-Bouwjaar 1989

-Mechanische ventilatie

-Betonnen verdiepingsvloeren

-Uitbouw aan de achterzijde (2010)

-Overkapping in de achtertuin

-Hardhouten kozijnen met dubbelglas

-Mogelijkheid om extra slaapkamers te realiseren

-Gehele woning voorzien van spachtelputz

-Achtertuin op het noordwesten

-Plavuizen vloer met vloerverwarming op de begane grond

-C.V.-ketel Remeha Avanta uit 2020

-Gebruiksoppervlakte wonen circa 109 m2

-Bruto inhoud woning circa 380 m3

-Officieel BBMI/NEN 2580 meetrapport aanwezig

-Voor de maten verwijzen wij u naar de plattegrond

-Oplevering in overleg

Ook voor hypotheekadvies of het vrijblijvend berekenen van uw hypotheekmogelijkheden kunt u bij ons terecht.

Ongeacht de kwaliteit van het object, wordt in verband met het bouwjaar een ouderdom- en asbestclausule in de koopovereenkomst opgenomen.

Het object is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel de woning zorgvuldig is opgemeten, wordt noch door ons, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

Kenmerken

Soort woning:Eengezinswoning Bouwjaar:1989
Aantal kamers:4 Woonoppervlakte:109 m2
Inhoud:380 m3 Verwarming:C.V.-combiketel
Warm water:C.V.-combiketel Buitenruimte:Voor- en achtertuin
Oplevering:In overleg Bijzonderheden:

-Goed geisoleerd

-CV ketel uit 2020

-Achteruitbouw

-Open haard

-Betonnen verdiepingsvloeren

-Overkapping

Foto's

foto van Kampanje 3
foto van Kampanje 3

Kaart