Deze website is ziet er beter uit met een moderne browser. Meer informatie...

Terug naar het woningaanbod overzicht

Acacialaan 40

3181BA Rozenburg

€  285.000,- k.k.

Kenmerken | Foto's | Kaart

UITGEBREIDE PRESENTATIE MET FOTO'S EN PLATTEGROND TE ZIEN OP FUNDA !

Verrassend ruime eengezinswoning gelegen in een rustige, kindvriendelijke omgeving met voor- en achtertuin, stenen berging met openslaande deuren en achterom. In 2001 is er aan de achterzijde een serre geplaatst waardoor de woonruimte op de begane grond met circa 16 m2 is toegenomen. De keuken is in 2017 vernieuwd. In 2015 is één van de slaapkamers omgebouwd tot een luxe badkamer. Diverse vertrekken zijn voorzien van een airco welke ook gebruikt kan worden om de ruimte te verwarmen. Er is een vaste trap naar de 2e etage. De 2 slaapkamers aan de voorzijde hebben een rolluik aan de buitenkant. Vorig jaar zijn er 10 zonnepanelen geplaatst die bij goede weersomstandigheden grotendeels kunnen voorzien in uw energiebehoefte. De woning is verder voorzien van dubbelglas en spouwmuurisolatie. Kortom, veel extra's waar u heel veel plezier aan zult beleven.

Indeling: entree, hal met garderobe en een plavuizen vloer, meterkast, trapkast, keurig net vergroot toilet met zwevend closet en fonteintje. Vanuit de hal toegang tot de royale doorzonwoonkamer met aansluitend een mooie, uit aluminium opgetrokken serre van circa 16 m2 met heel veel lichtinval, een laminaatvloer en schuifdeuren die toegang geven tot de achtertuin op het oosten met vijver, achterom en een berging met twee openslaande deuren. De woonkamer is voorzien van een airco, shutters, en een markies aan de voorzijde. De luxe half open keuken uit 2017 heeft heel veel kastruimte, een aanrechtblad van composiet, inbouwapparatuur (extra grote koelkast en vriezer, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasmachine) en een plafond met inbouwspots.

1e etage: overloop met washok (voorheen badkamer) en kastruimte waar eventueel een 2e toilet geplaatst kan worden. Hoofdslaapkamer aan de voorzijde met een laminaatvloer, airco, rolluik en balkon, (kasten)kamer met een laminaatvloer en rolluik, achterslaapkamer met eveneens een laminaatvloer en airco. Luxe volledig betegelde badkamer (voorheen slaapkamer) met ligbad, inloopdouche, dubbele vaste wastafel in meubel, designradiator en verlaagd plafond met inbouwspots.

Vaste steektrap naar de 2e etage: voorzolder met groot velux dakraam, veel bergruimte, opstelplaats C.V.-ketel en doorgang naar een ruime zolderkamer met dakkapel en airco.

Bijzonderheden:

-Circa 137 m2 eigen grond

-Bouwjaar 1967

-4 slaapkamers

-Voortuin op het westen en achtertuin op het oosten

-Grotendeels hardhouten kozijnen met dubbel glas

-Serre aan de achterzijde met schuifdeuren

-Luxe badkamer

-Rolluiken

-Zonnepanelen en spouwmuurisolatie

-Airconditioning voor koelen en verwarmen

-Kruipruimte voorzien van isolatiekorrels

-Softwaterinstallatie in de kruipruimte

-C.V.-ketel Remeha Avanta uit 2010

-Gebruiksoppervlakte wonen circa 139 m2

-Bruto inhoud woning circa 479 m3

-Officieel BBMI/NEN 2580 meetrapport aanwezig

-Voor de maten verwijzen wij u naar de plattegrond

-Oplevering 2e kwartaal 2022

Ook voor hypotheekadvies of het vrijblijvend berekenen van uw hypotheekmogelijkheden kunt u bij ons terecht.

Ongeacht de kwaliteit van het object, wordt in verband met het bouwjaar een ouderdom- en asbestclausule in de koopovereenkomst opgenomen.

Het object is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel de woning zorgvuldig is opgemeten, wordt noch door ons, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

Kenmerken

Soort woning:Eengezinswoning Bouwjaar:1967
Aantal kamers:5 Woonoppervlakte:139 m2
Inhoud:479 m3 Verwarming:C.V. combiketel
Warm water:C.V. combiketel Buitenruimte:voor- en achtertuin
Oplevering:2e kwartaal 2022 Bijzonderheden:

Foto's

foto van Acacialaan 40
foto van Acacialaan 40 foto van Acacialaan 40 foto van Acacialaan 40 foto van Acacialaan 40 foto van Acacialaan 40 foto van Acacialaan 40

Kaart