In een kindvriendelijke omgeving gelegen, royaal en uitstekend onderhouden eengezinswoning met voor- en zonnige achtertuin op het zuiden. De woning heeft 4 slaapkamers, een woonoppervlakte van maar liefst 145 m2 en en heel veel bergruimte. De huidige eigenaren hebben de woning de afgelopen jaren grondig en smaakvol gerenoveerd. In 2017 is ook nog de keuken vernieuwd. Het resultaat is een woning die zonder noemenswaardige investeringen is te betrekken.

Indeling: entree, hal met garderobe, modern toilet met hangend closet en fonteintje, wasruimte met opstelplaats voor een wasmachine en droger. Mooie L-vormige woonkamer met erker, prachtig ingebouwde open haard, strak gestuukte muren en openslaande deuren naar de achtertuin op het zuiden. Moderne halfopen woonkeuken in hoekopstelling met inbouwapparatuur (vaatwasmachine, combi-magnetron, gasfornuis, afzuigkap, koelkast) en toegangsdeur tot de voortuin. De parterre is geheel voorzien van een moderne plavuizen vloer met vloerverwarming.

1e etage: royale overloop in 2 delen, 3 slaapkamers, waarvan 1 met een grote inloopkast en 2 met rolluiken. De slaapkamers zijn allen voorzien van een moderne laminaatvloer. Mooie luxe badkamer met inloopdouche, vaste wastafel en 2e toilet met zwevend closet.

2e etage: ruime overloop met ruimte voor een werkplek, grote 4e slaapkamer voorzien van een moderne laminaatvloer en een rolluik. Een separaat deel van de 2e etage wordt gebruikt als bergruimte (circa 28 m2) .

Bijzonderheden:

- Eigen grond

- Dak- en gevelisolatie achterzijde (conform regeling Betuweroute )

- Kunststof kozijnen/deuren met HR++ dubbel glas

- Rolluiken

- Plavuizen vloer met vloerverwarming

- Luxe nieuwe keuken (2017)

- Modern sanitair

- CV-ketel Remeha Avanta CW5 (2017)

- Gevel gereinigd, opnieuw gevoegd en geimpregneerd

- Achtertuin op het zuiden

- Genoeg parkeerplaatsen aan voor- en achterzijde

- Bouwjaar 1977

- Gebruiksoppervlakte wonen: 144,90 m2

- Bruto inhoud woning: 501,63 m3

- Energielabel A

- Officieel NEN 2580 meetrapport aanwezig

Neem vrijblijvend contact met ons op voor een bezichtiging en laat u verrassen.

Ongeacht de kwaliteit van de eengezinswoning, wordt in verband met het bouwjaar een ouderdoms- en asbestclausule in de koopovereenkomst opgenomen.

De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel de woning zorgvuldig is opgemeten, wordt noch door ons, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.