Zeer royale en goed onderhouden eengezinswoning met een verrassend ruime, heerlijk zonnige achtertuin op het zuidoosten van circa 10 tot 14 meter breed en circa 10 meter diep. De achtertuin is prachtig aangelegd, biedt heel veel privacy en heeft een stenen berging, een carport, een elektrische zonnescherm en meerdere dubbele carportdeuren met de bijzondere mogelijkheid om twee tot drie auto’s op eigen terrein te parkeren. De keuken is verplaatst naar de voorzijde waardoor de ruimte veel beter is ingedeeld en er tuingericht kan worden gewoond. De woonkamer heeft een openhaard met een mooie natuurstenen schouw en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. Erg lekker om deze open te zetten op een mooie zonnige dag.

Indeling.

Begane grond: entree, hal met garderobe, meterkast, keurig net toilet met zwevend closet, trapopgang naar de 1e etage en deur naar de royale woonkamer met knusse openhaard met mooie natuurstenen schouw en dubbele openslaande deuren met toegang tot de achtertuin. De keuken is verplaatst naar de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, afzuigschouw, magnetron, vaatwasser, 6 pits-gaskookplaat en een oven van Boretti. De gehele begane grond is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming.

1e etage: overloop, hoofdslaapkamer aan de voorzijde van de woning met een schuifkastenwand, 2 achterslaapkamers. Een deel van de overloop is toegevoegd aan de badkamer waardoor deze een stuk groter is geworden. De royale badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche met glazen bouwstenen, 2e toilet en een badkamermeubel met twee wastafels.

2e etage: overloop met opstelplaats C.V.-ketel, wasmachine-aansluiting en veel bergruimte. Zeer ruime hobby- dan wel 4e slaapkamer met dakkapel en twee velux dakramen.

Bijzonderheden

- Geluidsisolatie dak (regeling Betuweroute)

- Eigen grond;

- Bouwjaar 1975;

- Oplevering in overleg;

- C.V. ketel van Vaillant uit 2005;

- Elektra 8 groepen;

- Plavuizen vloer met vloerverwarming;

- Volledig voorzien van dubbele beglazing;

- Zeer ruime achtertuin op het zuidoosten;

- Mogelijkheid om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren;

- Gebruiksoppervlakte wonen: 129,3 m2;

- Externe bergruimte: 6 m2;

- Bruto inhoud woning 445 m3;

- Energielabel C

- Officieel NEN 2580 meetrapport aanwezig;

Ongeacht de kwaliteit van de eengezinswoning, wordt in verband met het bouwjaar een ouderdoms- en asbestclausule in de koopovereenkomst opgenomen.

De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel de woning zorgvuldig is opgemeten, wordt noch door ons, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.